In juli jl. hebben wij in het kader van onze serie webinars een seminar gehouden waarin we alles hebben besproken wat te maken heeft met het proces van de aankoop van een off-plan VAPF-woning of een woning in aanbouw. Van de te volgen stappen, tot de voor- en nadelen en andere aspecten waarmee rekening moet worden gehouden.
En daarom hebben we dan ook een aantal deskundige voor: het advocatenkantoor Fuster & Associates. Dit is een gespecialiseerd vastgoedrechtkantoor met meer dan 20 jaar ervaring, dat de beschikking heeft over een team van meertalige advocaten en belastingadviseurs en kantoren op verschillende locaties aan de Costa Blanca Norte. In de provincie Alicante en de gemeentes Teulada en Finestrat, en in La Zenia en Los Alcázares in de provincie Murcia.
In dit artikel willen we graag nog wat advies met u delen dat tijdens de webinar ter sprake kwam.
Eerste stappen voor de aankoop van een off-plan woning
Het proces van het off-plan kopen van een huis omvat vier fundamentele stappen.
- Ten eerste moet de koper een reserveringscontract ondertekenen, dat inhoudt dat hij/zij zich er tegenover de verkoper toe verbindt het huis te kopen en het dus niet meer beschikbaar is voor andere potentiële kopers. In het geval van klanten van de VAPF is dit bedrag € 12.000, dat vervolgens in mindering wordt gebracht op het totale bedrag van de woning.
- Zodra de reservering is gemaakt, bij de ondertekening van het contract, betaalt de koper 35% van de verkoopprijs van het huis.
- Terwijl het huis in aanbouw is, zal nog eens 35% van de totale waarde van het huis worden betaald.
- Tenslotte wordt, zodra het huis is voltooid, de laatste betaling van de resterende 30% gedaan.
De mandaatovereenkomst
Wat de bureaucratie betreft, is de eerste stap de ondertekening van de mandaatovereenkomst. Met een ondertekening vertrouwt een persoon het beheer van een of meer diensten, opdrachten, taken of zaken aan een andere persoon toe. In dit geval neem de laatste persoon de verantwoordelijkheid op zich van de risico’s en kosten van de eerste persoon.
Dit contract kan op twee manieren worden gesloten, hetzij in Spanje, hetzij in het land waar de koper van het onroerend goed woonachtig is.
In het geval dat de ondertekening van het contract samenvalt met het verblijf van de koper in Spanje, biedt VAPF aan de klant te vergezellen naar het kantoor van de notaris en de nodige vertaaldiensten te leveren om de klant te helpen het hele proces te begrijpen. Als u het liever vanuit uw eigen land doet, bieden wij u aan een notariskantoor bij u in de buurt te vinden. In dat geval stellen wij een dergelijk mandaatcontract op in het Spaans en in de landstaal van de koper. Wanneer u het ondertekend heeft, stuurt u het ons terug en gaan wij over tot de volgende stap.
Uw eigen NIE krijgen
Een must voor onze buitenlandse klanten bij het kopen van een van onze eigendommen is het verkrijgen van hun eigen NIE. Het NIE is het Número de Identidad de Extranjero, oftewel een identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Het is een noodzakelijk document voor elke procedure in ons land: van het kopen van een woning tot het openen van een bankrekening. Het is ook de manier voor de Spaanse belastingautoriteiten om de koper te identificeren.
Een bankrekening openen bij een bank in Spanje
En juist het openen van een bankrekening is een van de aanbevelingen die wij aan onze nieuwe klanten doen, hoewel het niet per se noodzakelijk is. Op die manier kunnen zij meer controle krijgen over al hun uitgaven in verband met huisvesting, alsook voor de daaropvolgende contracten voor elektriciteit, water, telefoon en internetdiensten. Bovendien zal er meer controle zijn op de betaling van vergoedingen en belastingen.
In toekomstige posts zullen we het hele aankoopproces in VAPF verder toelichten (belastingen, garanties, juridische aspecten…). Voor nu kunt u alvast een kijkje nemen bij al onze beschikbare villa’s en appartementen. Als u vragen hebt of simpelweg meer informatie wilt, kunt u altijd contact met ons opnemen via dit formulier.